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2018年房价走势 春节后中国房价会下跌吗?
2022-09-21

炒楼的人,无时无刻不在关注房价走势。还没买房的人,也希望未来房价走势是下跌的。那么,2018年房价走势将会怎样走呢?现在即将到春节,春节过后,房价是上涨还是下跌?对于房价的走势,我们一起来分析一下。

2018年房价最新消息

其实,论房地产泡沫,目前中国房地产行业发展还是比较健康的,泡沫并不存在。不过,由于房价涨得太快,国家已经严格调控,所以不排除2018年房价走势是下跌的。近期,有两件事引发了小编的关注,从这两件事中,或许我们可以看到未来房价的涨跌走势。大家一起来看看。

今年房价走势预测

首先,是房贷利率再次上涨。广州市内四大国有银行于2月1日起同时上调首套房贷利率,由原来的在基准利率基础上上浮5%起改为上涨10%起,二套房房贷利率则是维持不变,依然是在基准利率的基础上上浮15%。

虽然已经有很多城市的首套房房贷利率上浮10%了,但是在广州市却是首次。2017年年初,广州市的首套房的房贷利率还执行八五折的利率优惠,但是经过“四连涨”之后,如今也上升至了基准利率的1.1倍,与全国其他城市基本持平。

原本大家以为,2018年年初信贷政策会有所放松,申请贷款会更加容易一些。但是目前来看,信贷依然处于收紧的状态。业内专家认为,之所以上调房贷利率,是因为银行对于房地产市场依然非常警惕,同时也说明了目前新增贷款额度不高。房贷利率的上调,也再次表明了银行对于房地产市场的态度,也表明了对于投机、投资性购房需求的持续抑制。

其次,是北京土地市场接连流拍。众所周知,一线城市和热点二线城市的土地资源异常稀缺,市区可用建设用地越来越少,因此一旦有地块推出,一般都会引发开发商的争抢。但是,进入2018年以后,北京土地市场并没有呈现出火爆的局面,相反,却有些冷清。

1月30日,丰台区卢沟桥乡小瓦窑村建筑规划面积为29.08万平方米的地块流拍;1月25日,丰台区花乡白盆窑村的两宗共有产权住房用地流拍,短短一个月的时间,北京就有3宗地块流拍。即使未流拍的土地,也大多是以底价成交。

2018年,北京的土地市场供应量会有大幅增长,但是随着银监会对于各类融资平台监管的加强,开发商的融资比之前困难了不少,钱袋子紧了,买地就会愈发谨慎。对此,任志强就表示,2018年房地产投资一定是下降;房地产开发面积会下降;房价下降的城市会越来越多。

再联想到之前包括住建部、央行等部门接连发文重申对于房地产市场的调控不放松,要保持政策的延续性,就不难看出,2018年房价上涨的可能性微乎其微。虽然目前房价没有下跌的迹象,但是随着调控的进一步深入,房价会有所松动。正如任志强说的,房价下降的城市会越来越多。